第四百二十四章 进军房地产
秦始皇过来的时候，还不到九点，现在已经过了立夏，天已经热了，所以这个时候就算是该休息的也没有休息。 今天晚班是老杜和老许，秦始皇没有看到黑子和老顾，估计这两个家伙是回去陪老婆孩子去了，当然，秦始皇并没有因为他们不再工地而不高兴，反而很高兴。 其实工地上并不需要他们一直都在，因为有值班人员，而且还有人在看着，可以说不管是黑子和老顾，还是老杜和老许，每天都有十二个小时没什么事。 而这段时间，他们完全可以回去陪家人，再说了，这里离回龙观又不是很远，开车一个小时就到了，就算是在路上来回需要两个小时，那也足够了。 “小弟，你怎么这个时候来了？”先看到秦始皇的是他表姐，看到他以后，连忙跑了过来问。 毕竟秦始皇从来没有这么晚来过，所以她以为出了什么事。 “我来蹭饭。” “蹭饭？小弟，你是不是和弟妹生气了？” “姐，这怎么可能。” 对于自己表姐的话，秦始皇很是无语，不知道表姐怎么想的，怎么想的他和何慧生气了。 “那你来这里吃饭？难道弟妹不给你做饭吃？” “姐，你想什么呢，我今天去了新王峪村，这个时候回去，估计已经吃完饭，所以就拐到这里，准备吃完饭再回去。” “我说呢，弟妹也不会不给你做饭啊。” “行了，你先去做点吃的，让小弟吃点东西。”表姐夫这时候走了过来。 听到表姐夫的话，表姐点了点头，说道：“嗯，我这就去。” 在表姐去做饭以后，秦始皇问表姐夫：“车买回来了吗？” “买已经买了，不过一次要的比较多，还需要一段时间才能拿到车，而且经销商已经说了，到时候帮忙给办手续，而且上牌免费。” “姐夫，上牌才几个钱啊。”秦始皇摇了摇头。 这些经销商也是，用这点小恩小惠拉户，当然，估计买这些车也没少便宜，毕竟表姐夫和老刘一起去买，买的比较多，那可是好几十辆，不优惠点怎么行。 “这也是没办法，因为我们去了好几个地方，哪一家也没有这么多，要么就是分开买，要么就是等一段时间，本来我和老刘打算分开买，可是黑子说，要买就在一家买，到时候做保养或者是车辆有什么问题，也比较方便解决。” “这倒也是。”秦始皇点了点头，比较认同这个。 表姐给秦始皇下了一碗面条，没办法，这个时候早过了饭点，如果再炒菜什么的，估计需要不少时间，秦始皇还要回去，所以只能简单的吃一点。 吃完表姐做的面条，秦始皇就开车回去了，到家的时候，何慧已经躺下休息，秦始皇洗了个澡，也进去休息了。 第二天一大早，本来秦始皇是想去新王峪村的，可是还没有等他出发，姜文的电话就打了过来。 “喂，老姜。” “老板，您现在有时间吗？” “有，怎么啦？” “那您来一趟公司吧，有急事找您。” “行，我这就过去。” 本来秦始皇就是准备走，当下就开车去了公司，从家里到公司，不要说开车，就是走路都不需要五分钟，开车更快，来到公司，秦始皇把车停到门口，就进去了。 “老板。” “老板。” “嗯。”秦始皇一一对员工点头。 “少爷。”秦始皇来到办公室以后，机器人秘书对他行了一个礼。 “姜总呢？去把姜总叫过来。” “好的少爷。” 机器人秘书答应一声，就去叫姜文去了。 姜文来的很快，也是，他给秦始皇打的电话，那就说明他在公司，公司就这么大一点，来还不快。 “老板。” “嗯，坐吧。” “谢谢老板。” 在姜文坐下来以后，秦始皇过去问道：“有什么事还非让我过来？” “老板是这样的，听说东三旗这边要拆迁，咱们公司不是要成立建筑公司吗？我想这是一个机会。” “机会？” 听到姜文的话，秦始皇想了想，还真是这么回事，秦始皇集团名下有地产公司，也就是说他有资格进行房地产开发，如果东三旗真的要拆迁的话，那么对他成立建筑公司绝对是个机会。 “这样吧老姜，你打听一下，什么时候拆迁？都拆迁什么地方，特别要打听清楚，咱们这里拆迁不？” “老板，这个我已经打听清楚，拆迁的地方只有旧货市场这一片，说白了就是拆迁旧货市场，别的地方都不动。” “这样啊！” 这几年，帝都一直在整治废品收购站，刚开始是五环以内，现在已经到了六环以内，也就是说，在六环之内不能有废品收购站，估计现在是整治到这里了。 秦始皇还以为东三旗都要拆迁，如果是那样的话，他这里估计也跑不了，现在看来并不是，只是整治废品收购站，也就是把废品收购站给拆了。 这样更好，本来秦始皇还担心，自己是第一次做房地产，如果做的太大有风险，现在这样刚好，废品收购站的面积并不大，如果把这里给买下来，然后进行房地产开发，就算是卖不出去，有占用不了太大的资金。 “行，我知道了，这个我会去处理，你现在的任务就是把建筑公司给成立起来。” “明白。” “那行，你去忙吧。” “好的老板。” 在姜文出去以后，秦始皇对机器人秘书说道：“你收拾一下，然后和我出去一趟。” “是，少爷。” 整治废品收购站，是政府政策，而且废品收购站也是国家土地，当时只不过是北七家镇政府租给了废品收购站老板，现在要拆迁了，政府肯定是要把土地收回的。 所以如果秦始皇想要把这块地拿下来，那就必须要找政府部门，东三旗属于平昌区北七家镇，如果收回去的话，那也是北七家镇政府收回。 “我先出去等你。” “嗯。” 秦始皇从办公室出来，并没有直接上车，而是先到大门口，看了一眼对面的废品收购站，废品收购站占地面积一百二十亩左右，也就是说才八万平方米左右。 如果开发建高层的话，最多也只能建五六栋高层，就这一栋楼的面积还不能大了，要不然前面的楼会挡后面楼的阳光。 最重要的是，这里属于还没有开发的地方，土地的价格很便宜，虽然说这里和天通苑只不过是一路之隔，但是价格那是天差地别。 当然，虽然说这里的价格没有办法和天通苑比，但一亩地没有个六七百万也别想，而且这六七百万很可能还是最低价，很可能会超过这个价格很多。 就按七百万算的话，把这一百二十亩地拿下来，需要八个多亿，而且这还只是土地的钱，如果建好的话，还要十几个亿。 加在一起大概二十一二个亿差不多，如果这样算的话，还是有搞头的。 “少爷。”机器人秘书换了一身衣服出来了。 “嗯，走吧。” “是。” 上车以后，秦始皇并没有先去北七家镇，而是先带着机器人秘书去了一趟废品收购站，秦始皇没有做过房地产，有很多地方不明白。 所以他要让机器人秘书看一下，别忘了，机器人秘书可是中级机器人，对于这方面比秦始皇这个半吊子强了不知道多少倍。 把车停在废品收购站中间的那条马路上，秦始皇就和机器人秘书下车了。 “少爷，您说的就是这个地方吧。” “没错，你把这个地方扫描一下，最好输入终端，然后计算一下，最好是给我形成一个平面图，而且计算一下开发这里有多少利润。” “是，少爷。” 机器人秘书想要把这里扫描一遍，就必须把这里走一遍，所以秦始皇陪着机器人秘书在这里待了一个多小时，把整个废品收购站都给走了一遍。 “少爷，这里的地形地貌都已经输入终端。” “嗯，那你计算一下，这里能建多少栋楼？” “是。”机器人秘书说完就闭上了眼，不到一分钟，机器人秘书把眼睁开说道：“少爷，按这里的地形地貌和面积，我计算了一下，这里可以建六栋楼房，每栋楼房占地面积不能超过一千六百平米。” “一千六百平米？”秦始皇皱了皱眉头，这和他想的有点出入，按照秦始皇的想法，这里可以建六栋楼，每栋楼的占地面积是两千平米。 “是的少爷，只能建六栋，而且每栋楼的高度不能超过二十二层，要不然前面的楼就会挡着后面楼的阳光。” “这……” 秦始皇没有怀疑机器人秘书会计算错，说句不好听的，他计算错机器人秘书也不可能计算错，它可是中级机器人，什么超级电脑，那也只是超级电脑，怎么可能和智能机器人比。 秦始皇连忙把手机拿出来，计算了一下，按照机器人秘书说的，建六栋面积一千六百平米的高层，二十二层，总建筑面积是二十一万一千两百平米。 按照一平米四万块钱计算，那就是八十四亿多，而投资才二十多亿，这个还是很有搞头的。 “这已经很不错了，我计算了一下，利润空间还是很大的。” “利润空间？少爷，这里根本就没有什么利润空间。” “呃，怎么会没有利用空间？我算了一下，这里的土地大概在八个多亿，不到九个亿，建设的话大概在十二三亿，这样算下来，二十二个亿足够了，怎么可能没有利润空间？” “少爷，您说的只是买地皮和建设的钱，您还没有算拆迁费。” “拆迁费？”秦始皇拍了拍脑袋，把这个给忘了，其实也不是忘，而是他想到这里会被政府收回，没有想到这里还没有到期，建筑物拆迁还是需要钱的。 这里是有正规手续的，如果拆迁的话，最起码每平米要补偿两万块钱，这样算下来的话，这八万平米左右的土地，又是十几个亿进去，这就四十个亿了。 “四十个亿？”秦始皇眼睛亮了一下对机器人秘书说道：“就这也才四十个亿啊，还是有很大利润空间啊？” “少爷，等房子建好以后要销售吧，营业税按营业收入百分之五缴纳，城建税按缴纳的营业税百分之七缴纳；教育费附加按缴纳的营业税百分之三缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税百分之二缴纳。” 机器人秘书说完这些以后，又继续说道：“而且还有土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的百分之五十、百分之百、百分之二百和超过百分之二百的，分别适用百分之三十，百分之四十，百分之五十，百分之六十等不同税率）。” 机器人秘书这完全是照本宣科，可是它这一照本宣科，把秦始皇说的一头雾水，因为它说这么多，秦始皇就听明白了前面的那些，大概有百分之十七的税收，后面这些，秦始皇一句没有听懂，虽然没有听懂，但是也明白了机器人秘书什么意思，那就是说，税收会很高。 “这么说开发这里不但没有利润，很可能还赔钱？” “少爷，赔钱倒不至于，只是利润没有您想象的那么大。” “不赔钱就行，利润少点就少点吧，就当是用这里练手了。” 秦始皇本来也没有指望这里能赚多少钱，他之所以想对这里进行开发，说实话，就是为了建筑公司的成立，刚成立的建筑公司，如果想去外面接工程，估计会很难，没办法，因为你没有经验，所以秦始皇才想到开发这里。 自己开发，自己公司建，就没有那么多问题了，有了这个经验，建筑公司以后就可以去接别的工程，虽然说花几十个亿就是为了让建筑公司试水，这确实是奢侈了一些，但这个钱并不是真的花了，因为建楼了，最后还是会赚回来的。 “对了，那以你的预计，开发这里的利润有多少？” “少爷，主要是这里面积太小，如果不贷款的话，利润大概在十个亿左右，如果贷款建的话，那利润就没有多少了，很可能不赚钱。” “什么？不会吧？” “少爷，你想一下贷款的利率是多少，最起码要达到百分之六左右吧，就算是百分之六，也不一定能贷出来，就按四十亿贷款计算，一年就是两个多亿的利息，贷款批不下来，再送送礼什么的，那是多少钱，所以……” “呃！你不用说了，放心吧，咱们不贷款。” 虽然机器人秘书没有说完，但是秦始皇也明白了它后面要说的话，这么多贷款，如果送礼拿回扣的话，估计没有几个亿下不来。 如果这样的话，还真像机器人秘书说的那样，根本没有利润，还好秦始皇有钱，根本不需要贷款，怪不得那么多地产公司着急赶工。 甚至有些地产公司因为工期延误，资金链断裂，最后不得不宣布破产，只是秦始皇没想到，机器人秘书竟然连这个都知道，果然是智能机器人啊。 “走吧，咱们去找人。” “好的少爷。” 秦始皇要找的当然是北七家镇政府，东三旗村就归北七家镇管辖，这里的土地当然也属于北七家镇。 镇政府门前，秦始皇把车停下来，就带着机器人秘书进去了，这里只是镇政府，也就是基层政府部门，每天来办事的人有很多，所以进进出出也没有人管。 “您好，问一下，镇长办公室怎么走？”进去以后，秦始皇拦着一名工作人员问。 这里虽然只是镇政府，但是比着一些县城的县政府还要大的多，当然，大楼也比县政府高，没办法，这里是帝都，镇政府和一些县城的县政府是一个级别。 “上电梯到七楼，出了电梯就看到镇长办公室了。” “谢谢。” 道完谢以后，秦始皇就带着机器人秘书上了电梯，来到七楼，果然和那名工作人员说的一样，出了电梯就看到了镇长办公室。 “去敲门。”来到门口以后，秦始皇对机器人秘书说着。 “是，少爷。” “进。” 听到里面有人答应，机器人秘书推开门，然后侧身到一边，请秦始皇先进去，在秦始皇进去以后它才跟着进去。 “你们是……” 看到两个陌生人进来，坐在办公室后面的一名中年人，也就是镇长问。 “您好，我们是秦始皇集团的人，这位是我们老板秦始皇先生。”秘书连忙上去把秦始皇介绍了一下。 “秦始皇集团？”镇长皱了皱眉头，低头想了一下，马上把头又抬了起来，眼睛一亮说道：“秦总您好，秦总大驾光临，不知道是为了何事？” “您好祁镇长。” 估计这位镇长是想到了秦始皇集团是什么集团，要不然不会是这种反应，没错，秦始皇集团在帝都这个地方是不算什么，但是那要看在什么地方。 在市里，秦始皇集团只能算是一家普通的集团公司，但是在这个地方，那绝对算得上是巨无霸，不要说是在这里，就算是在整个平昌区，秦始皇集团都是一个巨无霸。 两个人握了一下手，镇长请秦始皇和机器人秘书坐下来，把秘书叫过来沏了一壶茶，这才坐下来，说道：“秦总，您这次过来是……” “是这样的祁镇长，我听说东三旗废品收购站要拆迁，不知道是不是有这回事？” “没错，这不是接到区里的文件，六环以内不能出现废品收购站，所以就只能让他们搬迁，不过秦总怎么会关心这个。” 秦始皇集团，祁镇长当然知道，刚才只是一时间没有想起来，以他对秦始皇集团的了解，秦始皇集团好像只是在门头沟那边，根本不出门头沟。 虽然说秦始皇集团在这边有两家分公司，而且就在北七家镇，但是这两家分公司一个是修路的，一个是建房的，而且还只建民房。 虽然说也听说过秦始皇集团还接别的工程，可那但是开槽和拉渣土，难道这次秦始皇过来是想拉拆迁渣土，这也不可能啊，废品收购站只有一些平房，就算是拆了，也没有多少渣土。 再说了，就算是有很多渣土，有不可能让秦始皇这个老板亲自过来啊。 “是这样的祁镇长，这里拆迁以后还要建设吧，不可能就那样空着，所以我再想，我能不能把这块地买下来，然后进行开发。” “呃！秦总，您是说您要在那里开发房地产？” “没错，不知道可不可以？” “可以是可以，但是这个我做不了主。”祁镇长露出苦笑。 “祁镇长，这话怎么说的？” 听到秦始皇这话，祁镇长连忙说道：“秦总别误会，我没有别的意思，是这样的，这块地虽然不大，但是已经超出我的权利范围，怎么说吧，如果您是租这块地，那没有问题，这个我可以做主，但是您要开发这里，那就不是我能做主的了。” “噢，这是……” “是这样的秦总，按照帝都市关于土地的文件说明，镇政府可以把土地出租，甚至买卖，但是这其中有明确规定，超过五十亩的土地买卖，必须要经过区里，和市里的同意，也就是说，不超过五十亩我可以做主，超过五十亩，我就无能为力了。” “原来是这样啊，不好意思祁镇，这个我真的不知道，因为之前集团地产公司都有专人负责，我不是很清楚。” “没关系，如果秦总真的想对这里进行开发，我可以帮您问问区里，看看区里是什么意思。” “那就谢谢祁镇了。” “秦总气，那您等一下，我这就打电话。” “好。” 祁镇在打电话的时候，并没有避开秦始皇，不过想想也是，秦始皇是什么人，那可是秦始皇集团的老板，不要说他只是镇长，就算是区长见到秦始皇，也会气气。