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第一一九章南郊的开发工程

    接下来一直到回到四合院,沈平和樊彬彬都没有多说什么话,之前一番对话,实际上已经将两个人的态度都表明了,在听了沈平的话之后,小姑娘脸色就一直很不好,不过一直等回到了四合院,她反倒是很快恢复了平常的模样,看不出来丝毫的异常,让沈平感叹果然女人都是戏精附体。

    这个插曲沈平自然也不会提出来,接下来一直到樊彬彬离开,沈平与她说过的话都不多,等考试结束,沈平和史红玲两个人的时间也多了起来,现在天气这么冷,人也都不愿意出门闲逛,结果就一起陷入了码字的工作之中。

    史红玲已经将《杉杉来了》完成了,根据台湾出版社那边的反馈,签约出版的事情已经定下来了,现在她已经按照沈平写出来的大纲还有一些经典段落语句,开始写《欢乐颂》。

    这个时候,沈平的代笔计划已经开始启动了,他找来了几个文笔不错的人,男女都有,沈平直接将《第一次亲密接触》《来自星星的你》《神探狄仁杰》《微微一笑很倾城》《三世三生十里桃花》《和空姐同居的日子》等等之前看过的影视剧大致的剧情交给了他们,让他们按照大纲将小说写出来。

    当然,除了付给他们足够的报酬之外,还有一份严格的版权协议,保证写出来的书版权完全属于沈平,这些人只能够拿到对应的稿酬。

    现在国内其实还是有许多文笔还算不错,却创作力不足的人,或者说无法靠写作带来足够收入的人,他们中不少人的文笔甚至还要超过沈平。

    因为这些剧本的风格不同,沈平也是尽量交给写作风格类似的作者手里面,让他们发挥擅长的一面。他只是负责审核,只要写出来的东西能够通过,千字三百的报酬,对于这些人来说绝对属于不小的诱惑。

    在樊彬彬回老家的第二天,沈平也给柳涛放假让她回老家了,毕竟半年多没有回家看看了,柳涛虽然没有说,但想来也很想要早点回家了。

    史红玲没有赶回龙城,因为史爸史妈等春节放假了会直接来燕京,沈平同样也没有回龙城的打算,因为四姨一家在一月十三号来到了燕京,准备和沈平还有老妈一起乘坐火车回老家,这次大家都没有打算再挤火车,而是直接买的机票,到哈尔滨机场可以直接转汽车。

    好几个月没见四姨一家,看他们的样子也和原来大为不同,四姨和四姨夫两个人身上都多出来了一种自信的气质,这是事业成功所带来的,与沈平上一世曾经见过的两人气质很相似,不过现在的两人要年轻的多。

    和四姨夫聊过了未来地产的一些情况,沈平想了想,就道“四姨夫,之前咱们商量的,在龙城开发商业中心,建立未来广场的计划,现在推进的怎么样了?”

    四姨夫说道“计划书我已经提到市里面了,现在龙城市委是打算开发南郊,到时候咱们开发未来广场,配合周围,建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩,咱们愿意投资,他们自然是愿意的,只是他们提出市里面资金压力比较大,想要让未来地产除了负责开发未来广场之外,同时还帮忙建立一条三百多米的步行街,只是这样一来,需要的投资就要增加许多,即便是可以从银行那里得到部分贷款。”

    沈平听了却是眼睛一亮,他知道龙城是在两千零三年左右,开始开发的南郊,那个时候建成了一座商城,还有一条商业步行街,开发完成之后不到半年,商铺的价格就翻了数倍。

    那里即便是沈平重生之前,也是龙城最为热门的商圈之一,不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商,所以纵然是有政府协调,在整体规划方面还是存在一些问题,若是未来地产能够将这一片整个承包下来,绝对能够带来极大的利润。

    未来地产至今没有进军燕京尚海,一来是沈平手头上的资金不足,本钱不足以撬动这些大城市的工程,二来也是未来地产还缺少相关的开发经验,可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来,一来能够从中获取大量的利润,二来也能够累积一些开发建设的经验,对于未来地产来说,是百利而无一害的。

    考虑到这里,沈平问道“大概差多少的资金。”

    四姨夫显然是仔细研究过,所以在沈平问出来之后,直接回答说“现在咱们开发的小区,还得等到半年左右才能交工,不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向,现在又是过年的时候,等年后形成决议,再有各种前期准备,怎么也得等到四五月份。

    到时候按照小区房子出售的那个势头,六月份,房子能卖出去九成以上不成问题,这样一来,咱们公司里一共能收回一千六百万的资金,足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来,到时候咱们可以抵押贷款一千二百万,可以在七月份开工。

    可现在有一个问题,之前为了给乐添超市在燕京开店,你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面,咱们现在建的工程,可是直接在银行贷了八百万,这一份贷款还是短期的,等到七月份就到期了。

    如果还了贷款,剩下的资金就只有不到四百万了,即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了,也能回来个一两百万,还不足以完成先期的工程。

    咱们原本就确定的,未来广场是只租不卖,步行街的商铺也是建成了之后,也是先租出去,等一两年房价涨了再慢慢出手,这样才能够利润最大化。这样一来,即便是预收租金,数量也是有限。

    可工程建设各种资金支出不能拖,一旦开工,各种钱就是流水一样花出去,这四五百万根本撑不了多久,我大致估算过,开工两个月内,就必须有至少一千万的资金到账,后续还得准备一千万,才能够保证在九九年年底完工,否则只能够减慢工程进度,这样的话市委那边都不好交代。”